1. Место расположения. Если ваш бизнес предполагает работу с частными клиентами, например, кафе, магазин, бар, то для него необходимо место, которое обеспечит удобство транспорта и высокую проходимость. Критерии: место рядом с метро, помещение в многоквартином доме, близость к остановкам наземного транспорта.
2. Конкуренция. Даже в отличном проходимом месте бизнесу будет сложно, если рядом уже есть похожие компании, которые перехватывают на себя ваших клиентов.
3. Арендная плата и коэффициент окупаемости. Многие новички ищут самую дешёвую ставку по аренде, а потом сталкиваются с различными проблемами, например, маленькая проходимость места, или отстутствие нужной мощности электричества, или сложности с ремонтом…
Для бизнеса ключевой показатель не арендная ставка, окупаемость! Например, торговое помещение рядом с метро даёт значительно больший поток клиентов, просто проходящих мимо, так вы сэкономите на рекламе. Критерии: выбирая себе помещение, выпишите несколько вариантов, создайте таблицу с издержками и преимуществами каждого места и вычислите примерный ROI. Издержки и преимущества могут быть самыми разными: хороший ремонт, соседи-не конкуренты, которые уже приводят к себе большой поток людей, возможность или невозможность повесить большую рекламу…обязательно приезжайте на место и изучайте возможности и ограничения каждого помещения!
4. Арендодатель. Основная рекомендация — арендуйте торговое помещение у собственника.
Многие агенты по недвижимости будут говорить, что это сложно, долго, а то и вовсе рассказывать разные небылицы.
На деле же, общаясь с собственником вы получаете следующие преимущества:
- вы экономите на комиссии агенту (она доходит до 3-10, а то и до 20-30% — в случае особо жадных и наглых)
- вы получаете информацию из первых рук (можно ли подвести электричество, повесить вывеску, сделать ремонт?) часто бывает так, что агенты приукрашивают помещения, чтобы побыстрее получить свой процент, поэтому старайтесь общаться с собственником
- вы сможете договориться на какие-то особые условия, о которых агент даже не думает (каникулы по оплате на время ремонта, совместные возможности в бизнесе, бартер)
- вы гарантированно не будете переплачивать за суб-аренду
- вы заранее сможете узнать о планах собственника продать помещение или сдать его кому-то другому. в случае работы через агента информация может дойти до вас в последний день и вообще не оставить шансов для манёвра или переезда.
Применяйте данные пункты, смотрите наши помещения, звоните для осмотра!
